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​ここ数年、住宅価格が高水準で推移していることは否定できない。

21世紀当時、住宅価格はまだ一般的に1平方メート最低還款額ルあたり2,000元程度だったが、今年から全国平均で11,000元に達し、約6倍になった。 今の住宅価格を知っていれば、当時は節約してでも家を買ったのに」という不満が多く出るのも無理はないだろう。 これでも、住宅ローンを組んでも今、家が買えないよりはマシです。 平均価格が1万円を超えていることを念頭に置くと、平均的な3ベッドルームのフラットの総価格は1億円を簡単に超えることになり、一流都市の好立地にあればスイートルームも珍しくはない。

総額が高いため、一度に購入できる家庭は少なく、必然的にローンを組むことになる。 すでに住宅を購入した友人たちを見渡すと、年配の方であれば、人生の半分を貯金して全額を支払っている場合もあります。 若い友人たちの多くは、家を買う余裕があります。 1つは、親から経済的支援を受けていること、2つは、ローンを組んでいることです。 給与所得で住宅ローンを完済するには、少なくとも20〜30年かかると言われています。

30年」という返済期間に警戒する人も多いでしょうから、返済期間を10年に短縮しようとする人もいますが、これでは毎月の返済額が高くなります。

住宅ローンは長い方がいいのか、短い方がいいのか?これについては、専門家でもさまざまな見解を持っている人が多い。

ローンは長ければ長いほどいいという考え方もあります。

多くの専門家が「生涯で最も長く、最も低金利で借りられるローンだ。 "しかし、このような言葉が生まれた背景には、住宅購入のためのキャンペーンやローン金利が多かった頃、残高スライドローンの金利は4%程度かそれ以下しかなく、残高スライドローンは当時3%以上であったことを思い起こすべきでしょう。 住宅を購入する人にとって、このような低金利のローンは非常に魅力的だった。

しかし、住宅ローン金利が何度も上昇する一方で、BalancePayなどのオンライン学習金融商品では、ほぼすでに金利が2%影響、あるいはそれ以下にまで下げることができるという展開に視点を移しています。 こうした状況下で、実際の支払額も利用年数も超長期ローンは、住宅購入者にとって良いことではありません。

また、ローン期間が長いと、30年間ローンを返済しても利息が減らず、毎年インフレになるため、インフレによる危機感を相殺するというのも、多くの人が主張するところです。100万円のローン返済と30年後の100万円のローン返済では、金利は低くなくても、今の100万円が将来は2食分にしかならないようなインフレの問題を緩和することができるのは全く違う。

10年の短期ローンはどうでしょうか?

最も即効性があるのは、月々の返済額が増え、ローンの総利息が減ることだ。 同じ80万ドルのローンを同じ金利で月々の返済額を2倍にすると、30年金利に比べて総利息がほぼ3分の2になり、小さな都市ではほとんど家が買えるほどである。

しかし、返済期間の短縮がもたらす最大の課題のひとつは、毎月の返済額が2倍になることであり、それは、大量の失業やその他の社会問題が実行されて問題につながる金融連鎖が途切れた場合のリスクが大きく、もし支払いが途切れることがなければ、家すら助からない可能性があることも見て取れるのです。

全体として、長期ローンか短期ローンか、それぞれのメリット・デメリットは非常に明確であり、あるいは購入者の状況によって異なる。

まだ若く、キャリアも上り調子で、これから何十年も働いていくのであれば、現時点でのプレッシャーも少なく、後々のことも考えて30年ローンもありだと思います。

中高年でそれなりに地位もあり、現在の収入もピークに達しているはずなら、10年かけて返済し、できるだけ早く完済することが望ましいでしょう。

もし自分だったら、ローンの返済をどうするか?

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