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賃貸アパートやマンションをお貸しするうえにおいて、契約期間を決めるに当たっては、「普通借家契約（一般的な賃貸借契約）」と「定期借家契約」をしっかり把握しないとね！！

⒈ 普通賃貸借とは、簡単に言えば借主が退去したいと言うまでかし続けないとならない。

⒉ 定期借家契約は、期限を決めてお貸しする事ができます。

本日相談を受けたのは、⒈ の普通賃貸借で退去させて欲しいとの事です。

分譲賃貸マンションで、当初は利用しないとの事でしたが、利用したいとの事です。

退去でではなく、立ち退きであります。

立ち退き専門の業者様もあるように、立ち退きは時間と感情、金銭的な問題などをはらんでます。

今回の分譲賃貸マンションは、弊社で管理させて頂いていた物件でしたが、管理項目に賃借人からの立ち退き業務は、やはり有りません。

相当難しい問題で、場合によっては裁判にもなり兼ねないですね。、、、、ただ、施主様の切実な必要性と無理を言われている事をご理解頂いたので、弊社としても、何とか話をつけたく。。。。

ただ、問題なのが施主様が海外という事で、やり取りが大変。

まずは、立ち退き手続きについての委任状を頂こう。。。ってメールです。

その後、まずは、退去願いで、、、、、内容証明郵便でした方が証拠が残りますが、慣れない方だと挑戦的な姿勢と取られかねない為。。。。まずは、普通郵便で。

今回の案件は、実は無償！！もっと言えば手続きなどの費用は弊社で持ってます。

今まで管理させて頂いたお付き合いとして、なんとか出来ればと。

まずは、第一アクションですが、、、、、

去年も実は、別件で、立ち退きをお願いしました。その時も、無償で対応し、結果全く問題なく引き渡しが出来ました。。ただ、その際は本当に無償で行った事を後悔しています。

当たり前の事に、施主様は言われますが、弊社も入居者も非常に手間がかかる事です。
ただ、ただ、無償で完了して、御礼の言葉も無い大家さんで、さらに自分が使えないと困るし、あんな安い金額で貸して損したとの捨て台詞でした。。。。
もちろん、入居者様にはそのような、内容はお伝えしませんでしたが、、、酷かった。
今回、立ち退きのお話を頂き非常に迷いましたが、地元の方が海外から戻られたいとの事でしたし、、、、

賃貸管理業として、施主様の一方的解約=立ち退きは、弊社の通常の業務では無い！！！
とお伝えし、それでも、頼れるとこが施主様は無いと思ったから、、、、、

無事完了して貰えるよう、時間をかけ立ち退きに挑みます。